Генподряд — это вершина строительного бизнеса. Именно генеральный подрядчик берет на себя ответственность за весь объект, координирует субподрядчиков, отвечает перед заказчиком и контролирует сроки, бюджет и качество. Поэтому закономерный вопрос, волнующий многих предпринимателей на старте: нужно ли вступать в СРО, если вы работаете как генподрядчик? И есть ли законные пути обойти это требование?
Разбираем тему по пунктам, без мифов и недомолвок — от законодательных основ до практики проверок и судебных споров.
❯ Что говорит закон: нормативная база
Согласно Градостроительному кодексу РФ, а именно статье 52, допуска к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства, требуют:
·организации, самостоятельно выполняющие эти работы;
·и/или те, кто по договору заключает субподряд на их выполнение.
Ключевая фраза: “выполнение работ, влияющих на безопасность”.
А теперь внимание:
❗ Если вы берёте на себя функции генподрядчика по таким видам работ — вы обязаны быть членом СРО. Это правило распространяется даже если вы сами не строите, а только распределяете задачи между подрядчиками.
❯ Типовые случаи: когда можно, а когда нельзя
✅ Можно работать без СРО, если:
·Вы выступаете просто как агент или посредник;
·Работы не входят в перечень опасных, технически сложных или уникальных;
·Объект не относится к капстроительству (например, временные сооружения, благоустройство);
·Работы идут на основании госконтракта, но вы являетесь субподрядчиком, а не генподрядчиком.
❌ Нельзя без СРО, если:
·Вы подписали договор генподряда на капстроительство;
·Ваша компания координирует несколько подрядчиков;
·Вы несёте ответственность за соблюдение требований по технике безопасности и строительным нормам.
❯ Судебная практика: важные кейсы
Кейс 1. Москва, 2023 год.
Компания заключила договор генподряда на реконструкцию административного здания, но не имела допуска СРО. На этапе приёмки заказчик запросил документы — и обнаружил отсутствие членства. Договор был расторгнут, компания не смогла взыскать оплату за уже выполненные работы.
Кейс 2. Екатеринбург, 2022 год.
Генподрядчик нанял СРО-сертифицированных субподрядчиков, сам не имел допуска. Проверка Ростехнадзора выявила нарушение. Штраф — 300 тыс. рублей. Решение суда: ответственность за контроль несёт генподрядчик.
Вывод: отсутствие СРО у генподрядчика — это не просто нарушение, это риск аннулирования договора и административной ответственности.
❯ Обходные схемы и почему они опасны
Иногда компании пытаются обойти требования, например:
·Прописывают в договоре, что являются техническим заказчиком, а не генподрядчиком;
·Делегируют полномочия на аффилированную структуру с СРО;
·Делают вид, что объект не требует допуска (например, якобы “некапитальное строительство”).
⚠️ Эти схемы нередко приводят к:
·отказу в оплате по контракту;
·жалобам со стороны заказчика или конкурентов;
·административным делам от строительного надзора.
❯ Почему заказчику важно, чтобы у генподрядчика была СРО
·Заказчик отвечает перед контролирующими органами, если на площадке произойдёт ЧП;
·Страхование ответственности через СРО защищает не только подрядчика, но и самого заказчика;
·Наличие допуска — маркер деловой репутации.
📌 В тендерах наличие СРО — это обязательное условие. Без него заявку даже не примут.
❯ Альтернатива: субподряд и технический заказ
Если ваша компания пока не имеет СРО, но вы хотите участвовать в стройке, есть два законных пути:
1. Субподряд — вы работаете на подрядчика с СРО, беря на себя конкретные работы;
2. Управляющая компания / технический заказчик — вы занимаетесь организацией процесса, но не подписываете договор капстроительства.
Однако даже в этих форматах заказчики часто требуют:
·наличие специалистов в НРС;
·оформление исполнительной документации;
·опыт реализации аналогичных проектов.
❯ Советы от "ПроектСтрой РФ": что делать, если вы планируете стать генподрядчиком
1. Проверьте, нужны ли вам допуски по номенклатуре работ — мы поможем с классификацией;
2. Оформите вступление в СРО заранее, если в проекте есть хоть малейший риск попадания в капстроительство;
3. Проверьте штат и документы: нужны специалисты, внесенные в НРС, и подтверждение их трудоустройства;
4. Не подписывайте договор как “генподрядчик” без членства в СРО — это юридически опасно.
❯ Вывод
Работа по генподряду без СРО — это прямое нарушение законодательства, которое грозит не только штрафами, но и потерей репутации и судебными спорами. Если вы строите капитальные объекты или планируете выступать как организатор стройки — членство в СРО не просто желательно, оно обязательно.
📞 Хотите разобраться, нужна ли вашей компании СРО и какие риски у вас есть? Специалисты "ПроектСтрой РФ" бесплатно проведут предварительный аудит вашей ситуации и дадут рекомендации по безопасному выходу на рынок.
