Как выиграть тендер на капитальный ремонт с учетом новых правил

С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс (ФЗ № 238 от 08.08.2024), которые ужесточили требования к подрядчикам и порядку проведения капремонта. Если вы хотите выиграть тендер на работы в многоквартирном доме (МКД), важно учитывать новые правила.

Оставьте заявку

1. Кто может участвовать в тендере?

Согласно поправкам от 15 августа 2024 года, подрядчик обязан:

✅ Быть членом саморегулируемой организации (СРО) в сфере строительства, реконструкции и капремонта.

✅ Иметь допуск к работам по капитальному ремонту (проверьте, чтобы СРО покрывало нужные виды работ).

✅ Не иметь ограничений по ч. 2.2 ст. 52 Градостроительного кодекса (например, дисквалификации).

Если у вас нет членства в СРО – участвовать в тендере нельзя!

2. Как повысить шансы на победу в тендере?

✔ Шаг 1. Изучите требования заказчика

• Если тендер проводит региональный оператор – смотрите документацию на сайте госзакупок (например, zakupki.gov.ru).
• Если тендер организует ТСЖ/УК/совет дома – запросите техническое задание и критерии отбора.

✔ Шаг 2. Подготовьте выгодное коммерческое предложение

• Цена – должна быть конкурентной, но не заниженной (иначе вызовет подозрения).
• Сроки – реалистичные, с учетом новых требований к строительному контролю.
• Гарантии – минимум 5 лет на выполненные работы (по ЖК РФ).

✔ Шаг 3. Соберите сильное портфолио

• Примеры выполненных капремонтов (желательно за последние 3 года).
• Отзывы от ТСЖ/УК (если есть – приложите).
• Документы СРО (подтверждающие допуск).

✔ Шаг 4. Учитывайте обязательный строительный контроль

С 1 сентября 2024 года все работы должны проверяться:

🔹 Или уполномоченным органом субъекта РФ,

🔹 Или специализированной организацией, выбранной собственниками.

Важно:

• Включите в смету затраты на контроль (если это требуется заказчиком).
• Будьте готовы к проверкам на каждом этапе.

3. Где искать тендеры на капремонт?

📌 Госзакупки – zakupki.gov.ru (тендеры от региональных операторов).

📌 Сайты ТСЖ/УК – некоторые размещают заказы самостоятельно.

📌 Коммерческие площадки – например, СберАСТ, РТС-тендер, B2B-Center.

📌 Прямые переговоры – если дом на спецсчете, можно предложить услуги через совет МКД.

4. Как избежать отказа?

🚫 Несоответствие требованиям СРО – проверьте, чтобы ваш вид работ входил в допуск.

🚫 Нет опыта в капремонте – если у вас только новостройки, шансы снижаются.

🚫 Ошибки в документах – неверно заполненная заявка = отказ.

Вывод: стратегия победы в тендере

1️⃣ Вступите в СРО, если еще не состоите.

2️⃣ Следите за тендерами на госзакупках и коммерческих площадках.

3️⃣ Готовьте убедительное предложение (цена + сроки + гарантии).

4️⃣ Учитывайте новые требования к строительному контролю.

Чем прозрачнее ваша компания – тем выше доверие заказчика!

💡 Нужна помощь в подготовке к тендеру? Оставьте заявку – поможем с документами и стратегией!